Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем

Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год - это в разы меньше, чем в развитых и развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления России в ВТО. Ассоциация строителей России - которой руководит экс-глава Госстроя Николай Кошман - призывает уже сегодня открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за 1 кв. м.

В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России.

Малоэтажная китайская застройка - это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них - открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР.

То, что получается в Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", - комментирует советник гендиректора компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов.

Важный вопрос - приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет.

Эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.

Ссылка

Несостоятельных москвичей переселят за МКАД

Власти Москвы намерены перевести около 2,5 млн человек на «новые земли» так называемой большой Москвы, сообщает РБК-ТВ. Архитекторов уже озадачили разработкой единой агломерации. В зоне риска - очередники и обитатели аварийных домов, говорят эксперты.
Дело в том, что содержание многоквартирных домов, в том числе первых индустриальных серий, вскоре ляжет на собственников. Многие из них не состоятельны.
И в итоге есть риски, что эти дома будут признаваться аварийными и несостоятельных собственников начнут выселять на новые территории Москвы.

Ссылка

Стены, крыши, подвалы, электропроводка, трубы, лестницы... Всё требует ремонта и ухода.

Дык оне же хозяева своего слова. Сегодня - дали, завтра - назад забрали.(((
Я, кстати, о тебе думала, когда эту заметку читала...

==============================

Тут прошло как-то незамеченным некоторое революционное изменение судебной практики.
На днях Верховный суд выступил за отмену нормы закона о том, что нельзя налагать взыскания по денежным долгам на жильё человека, если оно является единственным. До сих пор это было так.
А теперь будут изымать единственное жильё у того, кто имеет долги. При этом, ВС оговорился, стоимость жилья должна существенно превышать сумму долга.

Долги у человека могут быть откуда угодно. Невыплаченный кредит, долг по которому который многократно превысил саму сумму кредита...

А ещё, в свете нынешней инициативы ЕдРосов в Госдуме, грозят миллионные штрафы за несанкционированные митинги. Каковыми является всё, что так расценит полиция.
Так что в резюме вырисовывается формула: Сходил на митинг - остался без жилья.

Ну а уж о том, есть ли правовые основания для этих административных мер, я тут говорить не стану. Хотя нет, скажу: Зачастую людей привлекают без всяких законных оснований. И по всем задержанным суды выносят административные наказания.

Leda, конечно. Только не вызовет ли это паники?

Вроде бы как Верховный суд выносил своё решение в связи с рассмотрением одного рядового гражданского дела, когда один мужик был должен женщине несколько сотен тысяч рублей, и при этом вроде как ничего не имел, кроме дома. А дом был нехилый, а дорогой особняк. И вот ВС как бы из справедливости  разрешил изымать жильё. Типа с тёткой рассчитаются, а на оставшиеся от продажи дома деньги должник купит жильё похуже.
Только ведь мы, специалисты, понимаем, какие последствия это решение потянет, в какое уродство это всё скоро превратится...

Где-то же надо квартиры для полицейских добывать. Не строить же им новое жильё.

Для развития льготной ипотеки не нашли средств

Минрегион подготовил ответ на поручение президента о создании льготных условий ипотечного кредитования.

Специальные условия оформления ипотеки глава государства поручил разработать для отдельных категорий граждан, например, для молодых семей, бюджетников и проч. Соответствующий указ Владимир Путин подписал сразу после вступления в должность главы государства, 7 мая 2012 года.

Для этого поручено предусмотреть меры господдержки, в том числе за счет средств федерального бюджета: мол, нагрузка на него после завершения ряда проектов — олимпийской стройки и мероприятий по подготовке к форуму «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» (АТЭС) — снижается, отсюда лишние деньги.

Минрегион подверг критике ипотечно-накопительную систему, указав на ряд ее недостатков для самих граждан. Например, рост цен на недвижимость в период накопления может оказаться выше доходности по вкладу. Дополнительная поддержка со стороны государства также невозможна из-за отсутствия источников финансирования. Та госпомощь, которая оказывается в настоящее время, осуществляется в пределах средств, предусмотренных в законе о федеральном бюджете. А ресурсы, направленные на строительство олимпийских объектов и проведение форума АТЭС, освоены в полном объеме.

В связи с этим Минрегион настаивает, что для решения проблемы нужно использовать такие механизмы, которые не приведут к непредвиденному росту госрасходов.
Во-первых, за счет введения для ее участников минимального дохода на семью в размере четыре прожиточных минимума (ПМ). Тем, кто до него не дотягивает, нецелесообразно давать ипотеку даже на льготных условиях — «бремя может оказаться для них непосильным», приводят аргументы в Минрегионе.

Максимальный размер дохода для участников предложено установить в размере 6 ПМ. Прожиточный минимум в целом по стране в 2012 году установлен на уровне 6,3 тыс. рублей.

Это некий трюк, который позволит минимизировать количество людей, которым доступна субсидия, говорит Шмаренков: «Программа будет работать, но сегмент граждан, которым она будет доступна, окажется крайне небольшим».

Ссылка