Выбор РИА Новости:
главные события 2010 года на рынке недвижимости

Саморегулирование: справятся ли строители??
С 1 января 2010 года в стройотрасли РФ прекращают действовать лицензии. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции путем предоставления компаниям допусков к работам должны осуществлять так называемые саморегулируемые организации, каждая из которых представляет собой объединение не менее чем 100 строительных организаций и не менее чем 50 проектных или изыскательских организаций. Власти обещают, что после отмены строительных лицензий рынок недвижимости России избавится от фирм-однодневок, а сами строители станут более ответственно относиться к своей работе, так как ее контроль будут осуществлять не чиновники, а такие же профессионалы, как они сами, рублем отвечающие за каждый промах своих коллег.

Бесплатная приватизация: продлят или нет?
1 марта 2010 года в России истекает срок бесплатной приватизации жилья, а также возможность его деприватизации. Представители и законодательной, и исполнительной власти страны не раз заявляли, что переносить дату, когда для граждан окажутся отрезанными все пути получить квартиру в частную собственность, не потратив на это ни копейки, больше не будут. Но слухи, что 1 марта - срок не окончательный, не утихают. А в декабре 2009 года депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров подготовили поправки в действующее законодательство, по которым бесплатная приватизация жилья в РФ продлевается на три года - до 1 марта 2013 года. Еще один вопрос, связанный с окончанием бесплатной приватизации, - это смогут ли местные чиновники в российских регионах справиться с потоком россиян, решивших в последний момент приватизировать или деприватизировать квартиру.

Центр и регионы разделят памятники культуры: что дальше?
Согласно поручению президента РФ Дмитрия Медведева, все работы по разграничению прав собственности на памятники культурного наследия на территории Российской Федерации должны быть завершены к 1 октября 2010 года. После этого станет возможной приватизация отдельных объектов культурного наследия - например, тех, которые находятся в аварийном состоянии и могут быть спасены за счет вложений инвестора. Как сообщал ранее глава комитета Госдумы по культуре Григорий Ивлиев, после завершения процедуры разграничения собственности в федеральном подчинении останется 3 тысячи объектов культурного наследия. Остальные объекты будут находиться в собственности регионов, муниципальных образований, а также юридических и физических лиц. Всего в России насчитывается порядка 100 тысяч объектов, подлежащих госохране, 42 тысячи из которых являются памятниками истории и культуры федерального значения.

Начинает действовать техрегламент: во благо или во вред?
В 2010 году в России должен полноценно начать действовать технический регламент о безопасности зданий и сооружений - один из главных техрегламентов для всей стройотрасли. Фактически это означает, что строительный рынок перейдет на гибкую систему стандартизации в сфере технического регулирования.
Техрегламент о безопасности зданий устанавливает требования к безопасности зданий любого назначения, а также к безопасности находящихся в зданиях систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Кроме того, действие техрегламента распространяется на все этапы обеспечения пожарной безопасности. В частности, согласно принятому документу, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из трех уровней ответственности - повышенному, нормальному или пониженному. Оценка соответствия зданий и сооружений, связанных с ними процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки и утилизации требованиям безопасности может быть обязательной или добровольной.
Вместе с тем, специалисты не сомневаются, что реформа техрегулирования в строительстве в России столкнется еще с множеством трудностей, ведь подзаконных актов - национальных стандартов и сводов правил, без которых техрегламент не заработает, - еще не существует, а старые СНиПы давным-давно устарели.

Жилье офицерам и ветеранам: ни о ком не забудут?
Ветераны Великой Отечественной войны встретят 65-ю годовщину победы, получив от властей долгожданный подарок - квартиру. При этом те участники ВОВ, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года, должны получить жилье к 9 маю. А решение по ветеранам, вставшим на учет позже 1 марта 2005 года, должно быть принято до конца 2010 года.
Кроме того, президент Дмитрий Медведев пообещал постоянное жилье до конца 2010 года и всем российским офицерам.

Реконструкция ГМИИ имени Пушкина: наконец начнется?
Строительные работы по реконструкции Государственного музея изобразительных искусств имени А.С. Пушкина планируется начать летом 2010 года. Ранее выполнение работ по реконструкции музея собирались начать в 2009 году и в три этапа завершить к 2018 году. Контроль за выполнением программы осуществляет Попечительский совет музея под председательством главы МЭР РФ Эльвиры Набиуллиной.

Экодевелопмент в России: кто станет самым-самым?
Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) проведет в 2010 году первый в России конкурс по экологическому девелопменту. Конкурс состоится в трех номинациях - "Проекты зданий", "Построенные здания" и "Здания в эксплуатации" - по международной системе LEED, применяемой в 112 странах мира. Предполагается, что его итоги будут подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года.

Дерипаска и Starbag: олигарх вернет акции?
В 2010 году у компании "Базовый Элемент" Олега Дерипаски появится шанс вернуть себе четверть акций одной из крупнейших строительных организаций мира - австрийского концерна Strabag. Структура "Базового Элемента" - компания Rasperia Trading - еще в начале этого года владела 25% акций Strabag. Однако в конце апреля "БазЭл" и другие акционеры концерна - Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien и семья исполнительного директора австрийской компании Ханса Петера Хазельштайнера - договорились о передаче компанией своей доли в Strabag остальным владельцам строительного холдинга в обмен на полное погашение долговых обязательств "БазЭла" перед банком Raiffeisen.
При этом Дерипаска сохранил одну именную акцию концерна, которая обеспечивает ему два места в наблюдательном совете компании. Кроме того, компания предпринимателя заключила с акционерами Strabag опционное соглашение о праве выкупа переданной им доли до декабря 2009 года, которое в конце 2009 года было продлено на 12 месяцев.

Башня "Федерация": Полонский достроит небоскреб?
У одного из самых эпатажных участников рынка недвижимости РФ - главы корпорации Mirax Group Сергея Полонского - появится шанс доказать, что он не бросает слов на ветер. В 2010 году Mirax Group пообещала закончить реализацию своего наиболее известного проекта - делового комплекса "Федерация" в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". Строительство комплекса "Федерация" началось в апреле 2004 года. Комплекс возводится на участке номер 13 "Москва-Сити" и представляет собой конструкцию из двух трёхгранных башен - "Восток" и "Запад". Башня "Запад" уже достроена, ее высота составляет 243 метра.
Высота башни "Восток" должна была достичь 360 метров, однако в декабре этого года стало известно о том, что девелопер "Федерации" корпорация Mirax Group может сократить этажность башни "Восток" с 94 до 64 этажей. В компании появление подобного предложения объяснили высокими ставками банковских кредитов, при которых продолжение строительства башни становится нерентабельным. Всего на окончание башни "Восток" в ее 64-этажном виде девелоперу требуется 100 миллионов долларов, а в 94-этажном виде - 240 миллионов долларов.
В случае сокращения этажности башни "Восток" ее высота будет равняться высоте башни "Запад" - 243 метра. Между башнями "Восток" и Запад" должен быть также возведен шпиль. Первоначально предполагалось, что он взметнется на высоту 506 метров, однако при укорачивании "Востока" его высота может снизиться до высоты башен.

Строительство жилья: Россия побьет антирекорд?
Объемы ввода встрой жилья в России в 2010 году могут оказаться самыми низкими за всю историю страны. Так, правительство РФ было вынуждено ухудшить прогнозные показатели федеральной целевой программы "Жилище" на этот год на 33,7% - с 80 миллионов квадратных метров жилья до 53 миллионов квадратных метров. Впрочем, по всей видимости, если отечественные строители сумеют ввести хотя бы такой объем жилья, то год для них будет неплохим. По мнению экспертов, опасность таится в том, что даже этот показатель может быть не достигнут - в 2009 году компании заканчивали возведение уже заложенных в "жирные" докризисные времена домов, а новые заделы так и не появились. Поэтому, как предупреждал еще в середине лета президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, 2010 год может поставить антирекорд по строительству жилья в России. Впрочем, до опасной черты запас еще есть - самым низким был ввод в 1998 году - 34 миллиона квадратных метров жилья.

ссылка

Выбор РИА Новости:
главные ожидаемые события 2010 года в экономике

Инфляция идет на рекорд
Снижение инфляции в текущем году может стать рекордным за всю новейшую историю России - правительство ожидает, что она составит 6,5-7,5%. Таким образом, целевые задачи по инфляции, определенные "Основными направлениями единой государственной денежно-кредитной политики на 2010-2012 годы" в 5-7%, могут быть реализованы с опережением на два года. Замедление инфляции позволит Центробанку снизить свои ставки до очередных исторических минимумов. Главный ориентир инфляционных ожиданий - ставка рефинансирования имеет шанс опуститься на пару процентных пунктов с нынешних 8,75% годовых. В итоге снижение ставок по кредитам экономике до 6% годовых, о котором премьер-министр РФ Владимир Путин говорил летом 2009 года на инвестфоруме в Сочи, может стать реальностью быстрее самых смелых прогнозов экспертов. Одновременно снижение ставок регулятором позволит преодолеть болезнь carry trade - спекулятивной игры на разнице ставок на валютном рынке.

Внешние займы: десять лет спустя
Россия в 2010 году впервые после десятилетнего перерыва планирует выйти на рынок внешних заимствований для покрытия дефицита бюджета, образовавшегося в связи с финансированием антикризисных мер. В ходе road-show российских еврооблигаций в Лондоне вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин отмечал, что решение о самом выпуске и его конкретных параметрах будет приниматься только в 2010 году. Пока предельный объем внешних заимствований на текущий год запланирован в 17,8 миллиарда долларов, но фактическое привлечение средств за рубежом может оказаться меньше, если цены на российскую нефть Urals будут выше заложенных в бюджете 58 долларов за баррель. Впрочем, даже если Россия осуществит все запланированные займы, ее госдолг в 2010 году вырастет с нынешних 9,8% до 12,8% ВВП притом, что безопасным уровнем в мире считаются 60%.

Новый маршрут транспортировки российского газа
Строительство газопровода Nord Stream, по которому российский газ будет поступать в Германию по дну Балтийского моря, может начаться 1 апреля. В 2009 году проект прошел большую часть этапов предварительного согласования, получив добро от всех стран, через воды которых пройдет труба. Nord Stream - принципиально новый маршрут экспорта газа из России в Европу (прежде всего, на рынки Германии, Великобритании, Нидерландов, Франции и Дании). Его планируемая протяженность - 1,22 тысячи километров. Ввод в эксплуатацию первой нитки газопровода пропускной способностью 27,5 миллиарда кубометров газа в год намечен на следующий год. Строительство второй нитки к 2012 году позволит увеличить пропускную способность до 55 миллиардов кубометров в год. В случае успешной работы Nord Stream поставки российского газа будут диверсифицированы, и зависимость от Украины как транзитного партнера уменьшится.

Очередная попытка вписаться в ВТО
Россия в 2010 году намерена благополучно завершить затянувшуюся уже на 16 лет эпопею со вступлением во Всемирную торговую организацию (ВТО). Ранее предполагалось, что переговоры завершатся до начала работы Таможенного союза, но США и Евросоюз затянули процесс, выставляя все новые требования. В итоге Россия, Белоруссия и Казахстан сначала объявили о вступлении в ВТО вместе, но потом из-за сопротивления других переговорщиков согласились продолжить консультации по отдельности, но на согласованных условиях и принципах. Членство в ВТО избавит Россию от торговых барьеров в отношениях с партнерами по организации, но ограничит в принятии ряда решений по защите своего рынка.

Банков будет меньше
В ближайшие годы Россию ждет сокращение числа банков по причине недостаточности капитала. С 1 января 2010 года минимальная планка по этой норме установлена на уровне 90 миллионов рублей. По состоянию на 1 декабря 2009 года в стране работало 82 банка с капиталом менее 90 миллионов рублей, с 1 апреля их число сократилось на 63. Планка с 2012 года должна увеличиться вдвое - до 180 миллионов рублей. Но это, как оказалось, еще цветочки. В конце ноября вице-премьер, глава Минфина Алексей Кудрин заявил, что через год готов внести законопроект, согласно которому еще через пять лет минимальная планка капитала банков будет установлена на уровне 1 миллиарда рублей. Если эта идея воплотится в жизнь, через шесть лет в России будет работать вполовину меньше банков, чем сейчас, признал он.

Superjet для народа
В 2010 году должны начаться первые коммерческие поставки новинки от российских авиастроителей - ближнемагистрального гражданского самолета Sukhoi Superjet 100. На него уже есть 122 твердых заказа. Стартовыми заказчиками Superjet 100 являются крупнейший российский авиаперевозчик "Аэрофлот" и армянская авиакомпания "Армавиа". Ранее предполагалось, что поставки начнутся уже конце 2009 года, но сертификация двигателя SaM-146 для этого самолета, которая должна была завершиться в 2008 году, закончится лишь в июне 2010 года. Из-за задержек с поставками двигателей авиакомпании смогут получить супер-самолет не ранее начала второго полугодия 2010 года, считают эксперты. Сейчас идет параллельная сертификация Superjet 100 по европейским и российским нормам, создается инфраструктура по продвижению машины на внешние рынки, ее послепродажному обслуживанию.

За инсайд наконец ответят
В текущем году может быть принят закон о противодействии инсайду - досрочному распространению сведений (возможно, заведомо ложных), которые могут повлиять на рынок. Споры вокруг этого документа ведутся уже более десяти лет, но лишь после его внесения в Госдуму в декабре прошлого года они приняли конкретный характер. В частности, речь идет о выработке четких критериев самого понятия инсайдерской информации и ответственности вторичного инсайдера - того, кто передал информацию третьему лицу, не зная, что она является инсайдом. Обсуждается и целесообразность уголовного наказания за инсайд - даже в странах с развитой экономикой его ввели не сразу либо вовсе предпочитают воздерживаться от такой меры. ФСФР и профильный комитет Госдумы надеются, что нижняя палата одобрит законопроект до конца марта. В случае принятия закона об инсайде права инвесторов будут лучше защищены, но, по мнению многих экспертов, его излишняя жесткость лишь повредит рынку.

ссылка

Выбор РИА Новости:
главные ожидаемые международные события 2010 года

Казахстан будет председательствовать в ОБСЕ
Казахстан в 2010 году станет первым государством из стран СНГ и стран мусульманского мира, кто будет председательствовать в Организации по безопасности и сотрудничества в Европе (ОБСЕ). Республика выступила с инициативой провести в Астане саммит Организации. Данное предложение было поддержано Советом министров иностранных дел (СМИД) ОБСЕ. Саммиты ОБСЕ на высшем уровне проводились с момента создания организации в 1975 году шесть раз. Последний саммит ОБСЕ на высшем уровне прошел в 1999 году в Стамбуле, а последняя политическая декларация организации была принята в 2002 году.

Председательство Испании в ЕС
Первого января председательство в ЕС от Швеции переходит на первые полгода к Испании. В преддверии этого события глава МИД РФ Сергей Лавров отметил, что "испанцы весьма заинтересованы в том, чтобы отношения с Россией были приоритетными, и это создает неплохую возможность для наращивания динамики наших отношений. После истечения первого полугодия, с 1 июля, председательствовать в ЕС будет Бельгия.

Реформа Страсбургского суда
Госдума вернется в середине января к рассмотрению 14-го протокола к Европейской конвенции по правам человека, регламентирующий реформу расположенного в Страсбурге Европейского суда по правам человека.
Несколько лет назад Госдума отклонила ратификацию этого документа. Она посчитала, что ряд его положений не соответствует национальному законодательству. (К примеру, положение о том, что комитет из трех судей Суда может принимать решение без присутствия судьи от государства-ответчика).
Страсбург негативно отнесся к решению Москвы. Документ носит консенсусный характер и без подписи России он не может вступить в силу. А без него не может начаться реформа Суда, который не справляется с ежегодно возрастающим числом жалоб.

Выставка ЭКСПО-2010 в Шанхае
Крупнейшая всемирная выставка ЭКСПО-2010 пройдет в Шанхае с 1 мая по 31 октября 2010 года, на ее проведение выделено 4,15 миллиарда долларов. Ожидается, что за время работы выставка привлечет до 70 миллионов гостей. Ее участниками станут более 190 стран и около 50 международных общественных организаций. Россия, которая впервые за последние годы строит собственный павильон, а не арендует помещение у страны-организатора, потратит на участие в мероприятии более 1,5 миллиарда рублей.

США увеличат военный контингент в Афганистане
В 2010 году военный контингент в Афганистане будет увеличен на 37 тысяч человек, из которых 30 тысяч будут прикомандированы из США, а 7 тысяч - из других стран. В этой программе примут участие 36 государств. Сейчас воинский контингент в Афганистане составляет 85 тысяч человек. Таким образом, его численность увеличится до 120 тысяч военнослужащих. Ранее президент США Барак Обама заявлял, что через год Вашингтон "начнет выводить свои войска из Афганистана и передавать ответственность за обеспечение правопорядка в стране афганским силам безопасности".

Россия и США должны подписать договор по СНВ
Россия и США рассчитывают выйти на подписание нового договора о сокращении стратегических наступательных вооружений (СНВ) в начале 2010 года.
Срок действия договора СНВ-1 истек 5 декабря 2009 года без возможности продления. Он обязывал Москву и Вашингтон сократить стратегические ядерные силы с 10 тысяч боеголовок у каждой из сторон до 6 тысяч.
Эксперты надеются, что документ удастся подписать до мая 2010 года, когда состоится обзорная конференция по выполнению Договора о нераспространении ядерного оружия (ДНЯО).

Страны Боливарианского Альянса введут единую валюту
Условная денежная единица взаиморасчетов стран Боливарианского Альянса народов нашей Америки (АЛБА) - сукре - будет введена в оборот в 2010 году.
Решение ввести общую денежную единицу было принято участниками АЛБА 26 ноября 2008 года в Каракасе. По мнению стран-участников АЛБА, новая денежная единица позволит противодействовать финансовому кризису и отказаться от доллара в региональных сделках.
АЛБА была создана по инициативе лидеров Кубы и Венесуэлы Фиделя Кастро и Уго Чавеса в 2004 году в противовес американской инициативе свободной экономической зоны двух Америк. В состав АЛБА входят такие латиноамериканские страны как Венесуэла, Куба, Боливия, Эквадор, Гондурас, Никарагуа, Доминикана, Сент-Висент и Гренадины, Антигуа и Барбуда.

Санкции против Ирана
Совбез ООН может ввести новые санкции против Ирана уже к концу февраля 2010 года, если Тегеран не примет предложение "шестерки" по его ядерной программе. Шесть стран - РФ, США, КНР, Великобритания, Франция и ФРГ - ведут переговоры с Ираном с целью убедить его отказаться от намерений развивать военную ядерную программу, в разработке которой западные страны подозревают Тегеран.

ссылка